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建商轉投資飯店 版圖擴張全台 觀光財更甚房產

房市走冷,指標建商除放緩推案速度亦積極轉投資飯店,加上步入觀光旺季,麗寶、鄉林、京城等集團都陸續推出新飯店,表現亮眼。其中麗寶更預計5年內將飯店數成長至21間,完成飯店環島計劃;鄉林則持續擴展涵碧樓版圖,為在中國發展觀光飯店最大型台灣建商台中民宿

自2013年IFRS上路後,建商推案不再依完工比例法入帳,採完工交屋後一次入帳,造成營收波動性高,上市櫃建商皆積極運用轉投資進行長期收益佈局,信義全球資產經理王維宏表示,近來建商受景氣影響銷案不易,商旅飯店的開發門檻較低,長期性資產可有穩定現金流,因此上市櫃建商以投資飯店最多數,另外,近期也出現建案轉推小型商旅文旅,除有穩定收益外,亦可避開銷售瓶頸,如志嘉建設將原本要推的住宅建案轉為文旅,並同時開設高檔月子中心。

建築業分散火力轉投資飯店,以麗寶集團旗下福容大飯店為全台最大台中民宿連鎖旅館事業,上月第14間分店於福隆開幕,投資規模23億元,麗寶集團董事長吳寶田表示,今年第15間林口捷運A8館將於6月開幕,未來陸續在台中、嘉義、台東等地持續規劃,計劃5年內將飯店數成長至21間,完成飯店環島之版圖,坐穩最大連鎖飯店寶座,強調唯有達到規模量體才能提升飯店競爭力。

另外,鄉林集團日月潭涵碧樓大飯店也相當知名,根據觀光局網站統計近期平均房價台中民宿約1萬2000元左右,在全台名列前矛。鄉林集團表示台中民宿,不僅布局台灣,2014年即轉戰中國開設青島涵碧樓,規劃160間房,平均房價約3450人民幣,另外將分別於2017年、2018年在南京、成都擴展涵碧樓版圖,房間數皆逾300間,為在中國發展觀光飯台中民宿店最大型台灣建商。

良茂跨足飯店 富邦都更改建旅館

近來還有不少飯店商旅陸續開幕,其中位大直河畔的台北美福大飯店為都會型最頂級飯店,美食餐廳一位難求,美福飯店董座為良茂機構創辦人兼台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅,他表示美福大飯店總投資達百億元,共有146間豪華客房,並有佔地逾300坪宴會空間與頂級影音設備,近期平均房價在1~1.2萬元,期望可成為超越國際的本土自創飯店品牌。

富邦集團旗下旅館即將開幕,富邦於2014年在捷運大安站商圈內取得一不動產,並整合為都更案,在都更審議期間將建物改建為旅館,推出自創品牌Folio Hotel,同時宣告富邦集團正式進軍觀光旅宿產業。富邦旅管副總經理黃絢霞表示,歷經近1年籌備後,首間旅館「Folio大安」即將於7月正式開幕,共規劃57間舒適客房,主要坪數為6~7坪,平均房價3400~4600元,客層鎖定國際觀光自由行,提供來往國際旅客舒適與價格合理的住宿空間。

台中預計引進Hilton集團 京城4星級飯店新地標

而台中建商更是積極跨足飯店業,久樘開發除先後在逢甲商圈附近投資「文華道會館」與「星享道酒店」之外,更在苗栗三義打造頂級民宿「樹也Villa」,開出另類道路。大毅建設則標下國美館旁地上權土地,首度跨足商用不動產,預備引進國內知名連鎖品牌大型飯店。大毅建設協理魏誠誌表示,總投資額約7~8億元,初步規劃150~200間客房,期望搶攻草悟道每年數百萬人次觀光商機。而台中地產開發商海灣科技繼以18.8億元買下新北市深坑假日飯店後,近期也傳出將在台中港打造國際級飯店,規劃引進全球知名的Hilton希爾頓酒店集團,未來預計砸下10億元重金、在梧棲打造全台首家「希爾頓花園酒店」。

在商務客持續進駐之下,高雄市也吸引飯店爭相投資,南霸天京城建設除旗下京城飯店外,巨蛋商圈新飯店「H2O水京棧」也即將在Q3開幕。京城建設發言人周敬恆表示,京城建設投資16億元推出「H2O水京棧」,樓高達18樓、共156間住房,為巨蛋在地最頂級超4星飯店,營運目標挑戰4億元,可望矗立高雄新地標。

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顛覆傳統 「趣淘漫旅」打造飯店潮品牌


顛覆傳統飯店思維,台灣五星級凱撒飯店即將於台南首度推出主打年輕族群的飯店潮品牌「趣淘漫旅(Hotel Cham cham)」,飯店園區內不僅打造出許多遊樂冒險設施,飯店大廳還有大樹及盪鞦韆,就連供應的餐食也迎合時下年輕人的品味,包括飯店服務人員也將對外招募喜愛玩樂的熱血青年,只希望讓飯店也能成為年輕人出外遊宿的首選。

台南曾文水庫區唯一的飯店「曾文山芙蓉渡假大酒店」,即將於7月1日變身台灣五星級凱撒大飯店全新打造的飯店潮品牌「趣淘漫旅(Hotel Cham cham)」。

台北凱撒大飯店副總裁武祥生表示,「趣淘」取自台語「來玩耍」的音意,Cham cham則取自藏語「輕鬆自在地遊玩」,兩者結合,以「趣淘漫旅」為中文品牌,「Hotel Cham cham」為英文品牌,希望吸引全球不管是生理還是心理年齡大約在20到35歲的年輕族群。

武祥生指出,「趣淘漫旅」園區內不僅有許多年輕人喜愛的活動設施,包括雷射蜘蛛人、密室逃脫,還有自由落體、攀岩等,飯店大廳還顛覆傳統飯店的設計,營造成鄉下阿公阿嬤在廟前大樹下喝茶聊天的氛圍,讓人幾乎忘了身在飯店中。武祥生說:『(原音)舉例來說,我們飯店大廳裏面,我們設計了有許多好像我們在鄉下看到阿公阿嬤在大廟前的那種大樹,大樹旁邊有板凳、盪鞦韆、滑溜梯、翹翹板、會有書牆,所以我們把年輕人生活裡面,包含閱讀、音樂、運動、交友、飲食,結合在這空間,所以你進到我們的Lobby就感覺到這好像你來到一個鄉下阿嬤家的地方那種感覺,當然是用現在新裝修的概念來呈現。』

此外,供應的餐食也迎合年輕人的品味,包括黑輪吧、水果剉冰,另外還有Cham cham Bar,提供音樂及DJ。就連飯店服務人員也將對外招募喜愛玩樂的熱血青年,希望旅客感覺不是在飯店,而是在一個自由自在、可以休憩也可以玩樂的地方。

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義大天悅飯店暑假Hape木樂地城堡旅行

全台最大木製無毒軌道列車:義大天悅飯店暑假Hape木樂地城堡旅行趣易遊網獨家首賣

義大天悅飯店多年榮獲網友票選為最適合全家出遊的度假飯店。今年特別與德國木質玩教具品牌Hape愛傑卡合作,共同打造一個適合0-10歲兒童的全台最大室內主題遊樂區-「Hape木樂地城堡旅行趣」,7月1日到8月31日歡迎全台小朋友前來玩個夠。

「Hape木樂地城堡旅行趣」的完整旅程從環島之星啟航,易遊網獨家推出一系列豐富行、自由行行程,並於每週四至週日為親子專屬設計「環島之星小小車服員」系列活動,小寶貝們可體驗各種車服本領,包含列車播音、迎賓送客、提供餐點等服務流程,並由爸比媽咪扮演乘客,與小寶貝們一起互動學習,共同享受孩子的成長歷程,讓親子之旅有個美好的開始。回程列車另有Hape愛傑卡的無毒彩繪DIY活動讓小寶貝盡情發揮創意。除了親子列車的活動外,還有生態農場與義大世界樂園等豐富行程,易遊網祭出兩天行程每人只要6,990元!

Hape從初期幼兒開發的積木與學步車、與孩子一起角色扮演的廚具台系列、到能訓練孩子邏輯思考的軌道系列等,成功推出許多適合各種年齡層孩子的玩教具,品項齊全,成為爸媽們的放心品牌。使用Hape系列商品打造的城堡旅行趣主場地,位於義大天悅飯店一樓,佔地百餘坪,內部規劃適合0-2歲幼兒的『TOUCH觸覺探索區』,無毒環境讓嬰兒在爬行或學步時,以撫觸及體感的方式培養知覺並訓練肌肉發展。其次『KIDS-CAR軌道列車區』的外圍設有木製無毒的玩具軌道,孩子可以推著軌道車在上面跑,或是發揮創意將軌道重新組合成特別的造型。最後是『FOOD經典廚房區』,這裡將陳列各種大型廚具台、冰箱和大型攤販台等木製玩具,化身全臺灣最大的Hape角色扮演遊戲空間。旁邊有提供食材挑選的市集,擺滿Hape的各種木製玩具食材與甜點。孩子們可以與爸媽一同挑選,再帶回廚房區完成一頓美味佳餚。
 
孩子們如果玩累了,遊戲區外還有茶點區可以休息片刻,享用點心及飲料。另外配合大型的廚房遊戲空間,義大天悅飯店在暑假期間都會舉行「Hape親子料理大對決」,讓孩子運用Hape的玩具食材,創作出獨一無二的餐點,比賽誰的料理最新奇有創意。千萬別錯過今年暑假在義大天悅飯店的「Hape木樂地城堡旅行趣」!

「Hape木樂地城堡旅行趣」5月13日由易遊網獨家首賣,可以搭配高鐵、台鐵環島之星或是國內訂房的旅遊包裝,讓小孩在暑假期間同時體驗義大遊樂世界的各項遊具,以及義大天悅飯店木樂地豐富教育意味的城堡樂園。詢問電話易遊網(02)412-8001 或義大天悅飯店(07)656-8000。

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